一级一级毛一片不收费

一级一级毛一片不收费新妻被义父 多家长租公寓与业主协商降价 6月优惠力度更大

  蛋壳一出房管家也对证券时报记者表示,现在优惠力度挺大,除了每年的“椋鸟计划”给毕业生首月0押金、送半年内免费换租外,6月还有个“安居计划”,最高可以获得3个月免租。

  对于停止收房的原因,小刘对证券时报记者说:“过完年就停收了,因为疫情影响,租金价格降了,装修也没法进行,现在疫情又有新变化,后面装修也是受影响,收上来房子也租不出去,公司公告说先停收,消化库存。”他说。

  此外,谈到近日北京疫情的影响,上述蛋壳管家说:“虽然最近看房的人挺多的,但市场离正常水平还差点,这两天疫情有了新变化,小区又不能带看了,会有一些影响。”

  带小王看房的中介表示,通常来讲,6月份是租赁旺季,租金是要涨价的,但今年一直都没有涨价。因为好多比较好的房子虽然有挂出来,但是也租不出去。小王的一个住望京的朋友想转租自己的房子然后搬去顺义,但是挂出来半个多月仍没租出去。

  证券时报记者从北京多个区域的租赁中介、租客及业主处了解到,北京租赁市场真实情况并没有报告中那么乐观,部分区域大量房源空置,有的最长已经空置超200天一级一级毛一片不收费新妻被义父,现在的租金价格比疫情前下降4%左右;多个长租公寓在部分区域已经停止收房一级一级毛一片不收费新妻被义父,并且在跟部分房东协商降价甚至解约;租赁中介6月份的优惠力度比前几个月更大一级一级毛一片不收费新妻被义父,最高免租3个月。

  证券时报记者 张达

  对于多家长租公寓大力度的优惠活动一级一级毛一片不收费新妻被义父,接受证券时报记者采访的业内人士认为一级一级毛一片不收费新妻被义父,疫情对租赁市场影响确实挺大一级一级毛一片不收费新妻被义父,住房需求没有上来一级一级毛一片不收费新妻被义父,毕业季不像往年那样大批量租房一级一级毛一片不收费新妻被义父,现在出租率不是很乐观一级一级毛一片不收费新妻被义父,6月多家长租公寓的优惠力度比4月份、5月份更大一级一级毛一片不收费新妻被义父,虽不是价格下降一级一级毛一片不收费新妻被义父,但从侧面看一级一级毛一片不收费新妻被义父,他们在通过这种方式促进市场成交一级一级毛一片不收费新妻被义父,减少空置率一级一级毛一片不收费新妻被义父,提高出租水平。

  李先生的房子在北京东城区一级一级毛一片不收费新妻被义父,是一套一居室,目前按合同约定,自如每月付他的租金是6000元。证券时报记者从该片区的一位自如出房管家处了解到,目前附近的一居室,自如对外出租的价格在6800元左右。

  自如东城区某片区的收房管家小张告诉证券时报记者,现在网上显示的价格已经比疫情前降了大概4%~5%。“其实去年下半年租金开始回落,到年底降至两年前水平,如今疫情更加剧了供需关系的变化,以前是10个人抢四五套房,现在反过来了,四五个人租房,有10套房在租,人口外流比较严重。”他说。

  租金优惠力度更大

  近日,李先生告诉证券时报记者,自如管家给他打电话协商降价的事,说经过财务部门的测算,他委托的这套房子运营处于亏损状态,希望他能够降点租金。

  证券时报记者以租客身份咨询现在租房有何优惠活动时,自如某出房管家表示,5月开始到年底有“海燕计划”,包括毕业生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利,6月还有个分期免押金活动,相当于免1个月的房租。

  近日,有研究机构的数据显示,5月北京租赁市场总体成交量同环比大幅上涨,租金水平触底回升,预计6月毕业季市场仍将持续增长。那么,北京租赁市场真的全面复苏了吗?日前北京疫情又有了新变化,又给市场带来了哪些影响?

  部分长租公寓停止收房

  证券时报记者注意到,虽然5月份市场的确有所恢复,看房人多了不少,但多家长租公寓在6月传统旺季推出的租金优惠力度比4月份、5月份更大。

  小王上周刚刚搬家,因为在网上找到了房租更低的房子,宁可给之前的房东一个月的违约金。她对证券时报记者说,现在租的房子是一套300多平方米的复式里的一间次卧,朝南,房间比之前的更大,房子装修更好更干净,小区环境更好,但月租金却比之前要便宜650元。

  针对部分企业存在让业主降租金的情况,一位知情人士对证券时报记者表示,一方面,受疫情对大环境的影响,疫情下房屋租赁也受到较大冲击,特别是租房平均成交周期骤升至70天以上,导致业主租金收入降低。很多业主也积极适应市场变化,降低租金、调整租金价格,以实现快速出租降低损失。另一方面,处于疫情中的长租公寓各项成本均在提升,尤其是占比最大的租金成本高于市场平均水平。一些租赁平台因之前收房时的评估价较高,随着疫情影响经济下行、城市规划变更、商圈发展迁移等因素,原有定价与现在价格存在较大落差,会出现极小部分根据当前市场情况综合评估后,与业主沟通协商调整优化个别房源合同的现象。

  租金比疫情前下降

  当问到是否有跟业主谈降价的事,小刘告诉证券时报记者,目前有少数房源是在跟业主协商降价,不全是疫情原因,可能公司承担亏损有一年左右时间了,再加上疫情影响。“我们也不是强制要求降价,如果谈不妥,公司核算继续经营下去会持续亏损太多的话,也会主动解约,但会按照合同约定承担相应的违约责任。”他说。

  小方还告诉证券时报记者,南三环附近有个两居室月租金很便宜,因为房东特别着急出租,一开始标价5300元,后来降到5000元,又降到4800元,现在已经降到了4600元了,一个月内降价3次,还没租出去呢,主要因为房子比较旧、小区环境不太好。

  小王新租的房子在北京朝阳区东四环附近,比之前的房子向东一站地,虽然距离上班地点远了一些,但胜在“物美价廉”。她告诉证券时报记者,这套复式是最近业主新挂出来直租的,之前都没有对外出租过,因为疫情对其生意有一些影响,手头没之前那么宽裕了,所以才对外出租了,报价也相对低一点。

  随后,证券时报记者又以业主身份找到东城区的一位自如收房管家小刘,他说他所在片区现在停止收房了,因为有大量房子空着租不出去,他自己名下就有100多间房空置,空置时间最长的超过200天。

  “现在好多房子租不出去,可能价格定得高,但有的业主心里价位很高,有的空了一个月了,最多空了两个月了,仍不想降价。”北京丰台区某商圈的链家经纪人小方对证券时报记者说,现在有客户来了,她们会努力劝业主降价,网上显示的月租金,有的还能谈下来一二百元,有的就硬扛着不能谈,这个还要看房子和业主。

  证券时报记者了解到,不只自如,蛋壳也有一部分房源在跟业主协商降价。

  不仅普租市场的租金下调了,多家长租公寓的租金也有调整。

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