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一级一级毛一片不收费星优菜在线播放 特价房狂袭!郑州43区房价地图独家发布(2020年9月版)

  这里有四个中心以及植物园、常庄水库,行政科教文卫用地多。区域规划地铁线较多,1号线、6号线、10号线、14号线等。纯新大盘恒大林溪郡已经入市,片区竞争更加激烈。不少楼盘已经出现特价房,整体均价有所下调。

  富田九鼎华府:高层均价12500,毛坯,有特价房;

  英协生生银河居:高层均价23000,毛坯,已交房。

  名门橙邦:超高层均价15500,毛坯,有11000多的特价房;

  碧桂园中央公园:高层均价11500,带装修;

  融侨雅筑:高层均价15500,毛坯;

  1、 常西湖南区:有效毛坯均价14200元/㎡

  13、经开滨河新城:有效毛坯均价16500元/㎡

  2、高新老城区:有效毛坯均价15000元/㎡

  金科天籁城:高层均价11000,毛坯;

  碧桂园名门凤凰城: 高层均价15500,毛坯;

  锦艺四季城:高层均价14500,毛坯,房源不多;

  金茂如意府:洋房均价40000,精装修;

  这里高校集聚,住宅主要分布在北部,安置房多,商品房少。除了区位,其他方面利好不足。

  盛润运河城:高层均价13500,毛坯。

  6、商城核心区:有效毛坯均价19000元/㎡

  主要楼盘情况:

  东原阅城:高层均价14600,带装修,个别户型有特价;

  瀚海尔湾:高层均价20000,带装修。

  兴港和昌云著:高层均价9500,毛坯;

  9、龙子湖高校区:有效毛坯均价18000元/㎡

  正商祯瑞上境:洋房均价42000,精装修;

  未来华庭: 高层均价23000,毛坯。

  这里特指城市面貌较差的白沙镇附近,是白沙象湖大片区里价值最低的区域,不建议关注。

  瀚海思念城:高层均价19000,毛坯,尾盘,性价比不高;

  主要楼盘情况:

  美景麟起城:高层均价14000,毛坯,尾盘;

  五建新街坊:高层均价15200,毛坯,性价比一般;

  永威金桥西棠: 高层均价16100,毛坯;

  鑫苑国际新城:高层均价16000,毛坯;

  2、东区CBD片区:有效毛坯均价25000元/㎡

  中海万锦公馆:高层均价17000,带装修;

  正商丰华上境: 洋房均价32000,毛坯,无捆绑;

  康桥香溪郡: 高层均价10000,毛坯,有特价房;

  雅居乐天域:高层均价9200,毛坯,价格继续下调;

  融创金林金水府: 超高层均价19000,毛坯。

  主要楼盘情况:

  康桥香麓湾: 高层均价21000,带装修;

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  金辉滨河云筑:高层均价15500,毛坯;

  这里位于金水老城北部,连接金水老城区和惠济核心区,紧邻北龙湖,生活配套成熟。片区短期集中供应,现阶段是机会,最近有部分特价房开始出现。

  绿都青云叙: 高层均价15000,带装修;

  18、惠济核心区:有效毛坯均价14000元/㎡

  蓝宝湖畔晓风:高层特价18000,简装,尾盘;

  金地正华漾时代: 高层均价12500,带装修,有特价房;

  御品蔚来云城:高层均价9300,毛坯;

  这里由于铁路的阻隔,相较市区稍显落后,但在距离上,依然属于主城区。西站路打通、电厂外迁对这里来说是两大利好。 片区还有风和日丽后期地块尚未入市。

  19、象湖片区:有效毛坯均价13000元/㎡

  汇泉西悦城: 高层均价12300,毛坯。

  主要楼盘情况:

  融创蘭园:高层均价20000,毛坯,有特价房;

  2、索须河片区:有效毛坯均价11000元/㎡

  这里由于前期小开发商内定地块多,规划混乱,发展缓慢,配套匮乏。再加上军用机场搬迁搁置,近5年没有地铁规划等利空一级一级毛一片不收费星优菜在线播放,区域价值不断缩减。后期还有纯新盘蓝城凤栖梧桐等一级一级毛一片不收费星优菜在线播放,关键看价格。

  泉舜上城:高层均价18500一级一级毛一片不收费星优菜在线播放,毛坯一级一级毛一片不收费星优菜在线播放,个别房源特价;

  主要楼盘情况:

  亚新海棠公馆:高层均价21000一级一级毛一片不收费星优菜在线播放,精装修。

  23、物流园南区:有效毛坯均价10000元/㎡

  这里和物流园北区同属经开区产业外溢区域一级一级毛一片不收费星优菜在线播放,临近港区一级一级毛一片不收费星优菜在线播放,远离市区一级一级毛一片不收费星优菜在线播放,比较荒凉一级一级毛一片不收费星优菜在线播放,楼盘比北区少一级一级毛一片不收费星优菜在线播放,区域价值比北区更弱。

  郑州繁华区域之一一级一级毛一片不收费星优菜在线播放,发展早一级一级毛一片不收费星优菜在线播放,配套成熟一级一级毛一片不收费星优菜在线播放,以二手房为主。近期不少纯新改善盘入市一级一级毛一片不收费星优菜在线播放, 嘉里中心、常绿东风宸院、未来天奕等一级一级毛一片不收费星优菜在线播放,改善置换可以关注。 而这些纯新改 善盘也将进一步拉升片区均价。

  泰宏建业国际城:高层均价13500,毛坯;

  这里是中原老行政区,以及老国棉厂区和部分二七区的土地,生活配套可以媲美金水老城,但好房子不多。近期入市的万科山河道、昆仑望岳西苑等纯新盘,对地缘改善来说是个机会,可以关注。同时,这些高价盘也拉升了片区均价。

  主要楼盘情况:

  正弘青云筑:高层均价15500,毛坯,价格有所上调;

  融创大河宸院:高层均价13000,毛坯,大户型有特价;

  主要楼盘情况:

  龙湖景粼玖序:高层均价15500,毛坯;

  这里位于郑州西区与荥阳之间,待开发用地多,不是城市发展方向,区域发展缓慢。片区均价主要参考汇泉西悦城。

  裕华会园:高层均价12000,毛坯。

  常绿东风宸院: 高层均价21500,毛坯;

  奥兰和园: 高层均价16800,毛坯,性价比不高;

  碧桂园天麓:高层均价18800,带装修;

  3、这是毛坯房价,精装房根据1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。

  和昌水岸花城: 高层均价11300,毛坯,有特价房;

  这里远离市区,比较荒凉,目前除了尾盘思念果岭,还有正商和碧桂园在售,近期片区均价变化不大。

  27、洞林湖片区:有效毛坯均价7500元/㎡

  阳光城丽景公馆:高层均价12000,毛坯,价格有所下调。

  鼎天东尚: 高层均价18500,毛坯;

  我们已经连续在2017年、2018年、2019年的每个季度,发布过郑州城区房价地图。

  保利天汇: 高层均价19500,毛坯;

  建业电影小镇橙园:高层均价11500,毛坯,有特价房;

  钱隆城:高层均价14000,毛坯,有特价房。

  万科民安江山府:高层均价20000,带装修;

  碧桂园西湖:高层均价14800,带装修,个别户型有特价。

  3、高新新城:有效毛坯均价10000元/㎡

  主要楼盘情况:

  这里主要以二七运河新区为主,片区有南水北调渠穿过,可开发土地多,但不属于城市发展方向。近期纯新盘绿城柳岸晓风、鑫苑府相继入市,拉升了片区均价。

  万科溪望:高层均价11000,有毛坯特价房。

  主要楼盘情况:

  这里在售项目多,是西三环外最成熟的片区,学校医院等生活配套齐全,但目前与主城区的连通性还不是很强。保利文化广场二期、永威金桥西棠已经开盘,进一步拉升了片区均价。

  新城郡望府:高层均价8300,毛坯;

  这里高层曾经破万,但随着市场逐渐冷静,区域楼盘价格回归理性。 近期片区整体均价变化不大。

  下面根据米宅郑州43区房价地图, 按照90㎡小三房,3成首付,利率上浮20%,30年还款期限 ,计算当下的首套房月供,方便大家更清晰地看到月供成本的分布。

  这里有高铁站东广场,多为商服用地,住宅用地少。片区内商业性质公寓价格不高,但后续供应量太大,建议谨慎。

  地图分区依据参考米宅43分区制,额外增加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。

  正弘臻:洋房均价50000,精装修,价格小幅上调;

  主要楼盘情况:

  绿城柳岸晓风: 小高层均价16200,毛坯;

  绿城诚园:高层均价17000,毛坯。

  7、老经开区:有效毛坯均价19000元/㎡

  今年已经发布过郑州城区房价地图2020年3月版、6月版,本文为2020年9月版。

  米宅43区细分

  主要楼盘情况:

  主要楼盘情况:

  22、白沙镇片区:有效毛坯均价11000元/㎡

  14、管城环内片区:有效毛坯均价16000元/㎡

  主要楼盘情况:

  其他片区

  泰山誉景:高层均价16000,毛坯,有特价房。

  2、该数据为片区最近在售楼盘平均水平,不代表未来新开楼盘价格,仅供参考。

  昌建翡翠苑:高层均价13000,毛坯,有特价房。

  保利文化广场二期:高层均价16000,带装修;

  主要楼盘情况:

  主要楼盘情况:

  蓝宝桃源居:高层均价17500,毛坯,房源不多。

  九龙新城: 高层均价10500,毛坯,有9000多的特价房,不建议关注。

  华润凯旋门:高层均价19500,毛坯;

  正商生态城:高层均价11000,毛坯,有特价房;

  万科大都会:高层均价12500,带装修,有特价房;

  郑州市区与港区的交界地带,由中建做一级土地整理。片区规划较新,生活配套尚不成熟,目前与主城区连通性不强。区域新盘较多,价格较高,销售压力不小,期待价格战。

  郑州华侨城:高层均价13200,毛坯;

  这里是杨金片区东部,很荒,有鸿园和清水苑两个老盘扎根。目前瀚海尔湾还有房源,天伦城也在售,纯新盘康桥香麓湾已经开盘,首开价格夯实了区域均价。

  富田九鼎公馆: 高层均价15600,毛坯,个别房源特价;

  万科世曦: 高层均价18000,带装修,个别房源特价;

  正商湖西学府:高层均价11500,带装修,有特价房;

  8、杨金片区:有效毛坯均价19000元/㎡

  绿都澜湾:高层均价15500,毛坯,有特价房;

  21、西南郊区:有效毛坯均价12000元/㎡

  龙湖天宸原著: 高层均价9500,毛坯;

  作为郑州双城计划的另外一环,港区的地位不言而喻,但需要长时间等待。目前大部分楼盘继续下跌,地缘刚需可考虑,但在市区工作的刚需不建议,且投资一定谨慎。

  亚新美好书苑:高层均价12000,毛坯,价格有所下调;

  万科山河道: 高层均价19000,带装修;

  备注:

  这里是郑东新区的起步区,开发早,已经成熟,以老二手房为主。片区已经长时间没有新开楼盘。

  永威溪樾:高层均价9600,毛坯。

  金地滨河风华:高层均价17000,带装修;

  鑫苑金水观城:超高层均价21000,毛坯,不推荐;

  这里最早定位宜居低密,由新田、碧桂园、恒大共同开发,后期有福晟、东原、万科等相继进驻。但区域发展缓慢,并逐渐刚需化。近期片区整体均价变化不大。

  星联御象湖:高层均价13000,毛坯。

  世茂璀璨熙湖:小高层均价16000,毛坯,性价比一般;

  豫发白鹭源春晓:高层均价9000,毛坯;

  5、金水老城东区:有效毛坯均价21000元/㎡

  主要楼盘情况:

  永威城:高层均价15000,毛坯,有特价房;

  26、荥阳东片区:有效毛坯均价8300元/㎡

  这里与郑东新区一路之隔,房价一直不低。华润紫云府、阳光城檀悦、碧桂园天玺已经售完,如今迎来全新的“三巨头”,保利天汇、华润凯旋门、绿城诚园,地缘改善可关注。目前均已开盘,进一步坐实片区均价。

  4、这里主要是片区内新建高层住宅均价,极个别片区使用洋房数据,不包含别墅和公寓。

  月供成本反映在米宅43区地图上:

  万科城湖心岛:高层均价13000,带装修,房源不多;

  金科城:高层均价15000,带装修,价格有所下调;

  主要楼盘情况:

  这里包括东南四环内外区域。环内属于老管城外溢,距离东区也比较近。绿都、永威已经接近尾声,近期出现一些特价房源,是机会,可重点关注。环外千亩大盘云集,几乎都有特价,目前高层毛坯超过12000的话,慎选。

  主要楼盘情况:

  和昌优地:高层均价18000,带装修,有特价房;

  17、西北环内片区:有效毛坯均价14000元/㎡

  这里配套成熟,地铁医院学校齐全,可开发用地比金水老城东区要多,可售楼盘也更多。近期出现的特价房均是特殊房源,片区整体均价变动不大。

  12、龙子湖北区:有效毛坯均价17000元/㎡

  这里包括中原区和二七区的土地,生活配套成熟,但没有行政办公金融等产业支撑。近期纯新盘康桥玖玺园入市,同时其他楼盘特价房频现,整体均价变化不大。

  这里远离市区,主要以工业物流为主,属于经开区产业外溢区域,临近白沙镇和中牟县城,区域关注度低,价值不大。由于各楼盘纷纷推出特价房,大部分跌破1万,导致片区均价再次下跌。

  这就是目前在郑州买房的月供成本,90㎡小三房,按照首套房来计算,四环内新房月供全线超过5000元。

  高铁站所在片区,城市界面好,商办氛围浓,新房稀缺。二手房中,海马公园、中豪汇景湾、奥兰花园、正商东方港湾等价格合适的话可以重点关注。

  主要楼盘情况:

  绿城明月滨河: 小高层均价19000,带装修;

  和润林湖美景:高层均价15000,带装修;

  目前的惠济北正处在空窗期,尾盘居多,房源充足的新盘只有刚刚开盘的绿都青云叙在售。而中海湖滨世家、正商家河家、融创中原宸院等,都要等待后期地块。

  正商河峪洲: 高层均价9500,毛坯;

  永威上和琚:洋房均价45000,精装修;

  鑫苑府:高层均价15300,毛坯;

  华瑞紫韵城:高层均价13500,毛坯,有特价房;

  金水世纪城二期:高层均价13800,毛坯,建议谨慎。

  25、古荥片区:有效毛坯均价8500元/㎡

  这里是高新区四环外的延伸,有双湖科技城的概念,发展尚不成熟,生活配套匮乏。下半年,随着龙湖、保利的加入,正商、美的、金辉、华润、中海、万科等楼盘之间的竞争会更加惨烈。目前基本上每个楼盘都有特价房,带装修11000 ,毛坯勉强维持在10000左右。片区整体均价继续下跌。

  山顶裕祥园:高层均价9000,毛坯。

  正弘中央公园: 小高层均价10500,毛坯;

  4、西南环外片区:有效毛坯均价13800元/㎡

  金辉优步花园:高层均价12000,带装修,有特价房;

  务必收藏的一张郑州房价地图!

  建业盛悦府: 高层均价15000,带装修;

  碧桂园名门时代城:高层均价12900,带装修;

  主要楼盘情况:

  ★扩展阅读:2020年3月版|2020年6月版

  绿地花语城:高层均价13500,带装修,有特价房。

  主要楼盘情况:

  主要楼盘情况:

  万科美景魅力之城:高层均价10000,带装修,价格有所下降,有特价房;

  28、惠济东北片区:暂无

  这里以象湖为中心,楼盘主要集中在郑开大道以南。目前区域新房稀缺,在售楼盘不多。后期有瀚海观象、碧桂园象府等新盘正式对外销售。

  碧桂园龙城天悦:高层均价7800,带装修;

  3、常西湖北区:有效毛坯均价14500元/㎡

  主要楼盘情况:

  华瑞紫金嘉苑:高层均价16000,毛坯,有特价房;

  主要楼盘情况:

  主要楼盘情况:

  谦祥兴隆城:高层均价15500,毛坯,房源不多。

  亚新美好天境: 高层均价10500,带装修,房源不多。

  金誉府:高层均价21000,毛坯,不推荐。

  融侨中晟悦城:高层均价13000,毛坯,价格有所下调,有特价房。

  融创城:高层均价14000,毛坯,有12000 的特价房;

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  2

  碧桂园思念翡翠城二期:高层均价8000,毛坯。

  主要楼盘情况:

  随着华南城等外迁市场的进驻,这里已经与改善无缘。前期的低价吸引了不少刚需外溢。近期楼盘整体均价继续下调,大部分楼盘特价跌破9字头。

  中力龙湾公馆: 洋房均价28000,毛坯;

  主要楼盘情况:

  美盛北龙台:小高层均价22000,带装修,性价比不高;

  1、 中原老城区:有效毛坯均价15000元/㎡

  5、绿博片区:有效毛坯均价9700元/㎡

  英地金台府邸: 高层均价23000,毛坯。

  这里远离主城区,靠近黄河,片区发展尚不成熟,生活配套匮乏。 近期有楼盘出现不到10000的特价房,拉低了片区均价。

  金地名悦 :高层均价10000,毛坯,有特价房;

  康桥诸子庐:洋房均价55000,精装修。

  东润城: 高层均价12000,带装修,有11000 的特价房。

  汇泉景悦城:高层均价14000,毛坯,有特价房;

  7、龙湖镇片区:有效毛坯均价9000元/㎡

  主要楼盘情况:

  继2季 度楼市再次击穿底价之后,现 阶段,郑州房价变化如何?买房到底该怎么选?

  伟业龙湖上城:小高层均价17000,毛坯。

  保利珑熙:洋房均价40000,精装修;

  11、金水老城西区:有效毛坯均价17000元/㎡

  康桥那云溪:高层均价8800,毛坯,有特价房。

  主要楼盘情况:

  碧桂园峯景:高层均价10000,毛坯;

  恒大林溪郡:高层均价14200,带装修;

  星联岚溪府: 高层均价14000,带装修;

  主要楼盘情况:

  旭辉有园:高层均价13500,带装修,有特价房,准现房;

  1

  相较今年2季度,郑州3季度主要有 常西湖南区、索须河片区、双湖科技城、经开物流园北区、绿博片区、航空港区、南龙湖片区 的均价继续下跌。

  6、航空港区:有效毛坯均价9500元/㎡

  ▼

  融信望湖宸院:高层均价14800,毛坯;

  主要楼盘情况:

  荣盛祝福花语水岸:高层均价11500,带装修,准现房,价格略有下调。

  相较于环内其他几个片区,这里城市面貌较差,高层次的学校医院商超较少,片区售价也同样不高。

  正商兰庭华府:高层均价8900,毛坯,价格继续下调,有特价房;

  24、中牟西片区:有效毛坯均价9500元/㎡

  主要楼盘情况:

  均价下跌片区

  4、东站东区:有效毛坯均价23000元/㎡

  康桥玖玺园: 高层均价17200,带装修;

  3

  康桥香溪里:高层均价9000,毛坯,价格下调,有特价房。

  这里在西南四环外,待开发用地多,大部分处于前期拆迁阶段,配套匮乏。

  16、西南 环内片区:有效毛坯均价14000元/㎡

  20、中原新区:有效毛坯均价12300元/㎡

  主要楼盘情况:

  这里是郑州的中心,反而因为各种原因比较破旧,在售新盘很少。

  康桥东麓园: 小高层均价20000,带装修, 个别户型有特价;

  美的翰悦府:高层均价12500,带装修,有特价房;

  1、北龙湖片区:有效毛坯均价38000元/㎡(洋房)

  天伦城:高层均价16000,毛坯;

  主要楼盘情况:

  为了能让大家感受到郑州真实的房价水平,郑州楼市每个季度都会发布郑州城区房价地图。

  国控碧桂园天澜:高层均价12000,毛坯。

  这里属于待开发区域,近期无楼盘开盘,也无平销期楼盘在售。

  15、东南环外:有效毛坯均价15000元/㎡

  主要楼盘情况:

  主要楼盘情况:

  盛世卧龙城:高层均价14000,毛坯。

  主要楼盘情况:

  中博城珑誉园:高层均价15500,毛坯。

  这里未来是市级行政单位驻扎地,片区除安置房公务员小区外,都是行政、办公、医疗、教育,住宅用地较少。纯新盘碧桂园凤凰城已经开盘,价格不低,在一定程度上拉升了片区均价。

  1、以上是2020年9月价格与2020年6月的对比,箭头向上说明均价上涨,箭头向下说明均价下跌。

  美盛教育港湾: 高层均价18000,毛坯;

  均价上涨片区

  主要楼盘情况:

  3、商鼎路片区:有效毛坯均价24000元/㎡

  不过, 郑州3季度也有 中原老城、高新老城、常西湖北区、西南环内片区、西南环外片区 的均价出现上涨, 得益于部分高价盘入市,提升了片区均价 。

  其中,基本上都是城市外围的远郊片区,继底价跌破1万后, 大部分继续跌破9字头,个别区域房价甚至开始退回到8字头、7字头。

  中牟新县城与郑州之间基本已经连接,目前正在建设中,区域价值不大,不建议关注。

  10、北三环片区:有效毛坯均价17500元/㎡

  恒大城:高层均价14500,带装修;

  瀚宇天悦城:高层均价17300,毛坯;

  福晟九州府:小高层均价19000,带装修;

  东原阅境:高层均价7900,毛坯。

  近期区域出现不少特价房,目前这里楼盘价格超过12000的话,不建议入手。

  4、 物流园北区:有效毛坯均价10000元/㎡

  清华大溪地:高层均价8600,毛坯;

  这里远离市区,主打低密,以洋房为主,部分楼盘搭配高层,最大的问题是需要长时间等待。近期不少楼盘推出特价房,片区均价继续下调。

  这里是整个郑州最贵的豪宅区,占据最稀缺的资源,主要以纯洋房为主。近期出现一些特价房,是机会,有意向者可重点关注。

  金地格林小城: 高层均价7300,毛坯,房源不多;

  恒大山水城: 高层均价8000,带装修;

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