一级一级毛一片不收费

一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分 8月房企融资继续井喷 “三道红线”预期压力下抢抓窗口期

  2020年1-8月房地产行业海外债、信用债发行情况

  刚刚过去的8月,房企纷纷抓紧融资窗口期,尽可能加快储备资金以应对未来的不确定因素。据机构统计,8月融资成本继续降低,融资规模仍处高位。

  贝壳研究院分析认为,未来9-12月房企将面临土地成本上涨以及偿债压力上升的困局,在房企发债需求居高不下的背景下,预计全年融资规模将突破万亿。

  结合实现全年销售目标的业绩压力来看,贝壳找房分析人士认为,房企下半场或面临更为艰难处境,不排除多家房企将选择以价换量的方式抢占客户资源。而在更多业内人士看来,房企都担忧销售压力,因此当前加大对融资的投入以备无患。

  8月,银保监会主席郭树清在《求是》杂志刊登文章指出,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。与此同时,房地产业内盛传融资收紧的“三道红线”,种种迹象都在预期未来房地产金融监管趋严。

  2020年各月房企到期债务规模

  从今年1-8月房企在境内、境外的整体融资走势来看,呈现一增一减的势头,据中指研究院的数据显示,房地产行业信用债发行总规模4472亿元,同比增长14.5%。海外债发行规模3324亿元,同比下降18.6%。

  “目前,大部分企业销售增加,销售问题有所缓和,但房企依然增加一切融资手段,尽量大额度融资。”张大伟解释称一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,一方面是在融资成本降低的情况下一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,房企融资积极性提高;另一方面是针对最近融资政策可能收紧的传闻一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,也使得房企抓紧储备资金。

  而在8月单月一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,中指研究院的数据显示一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,房地产行业信用债发行规模690亿元一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,同比增长7.6%一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,环比增长5.6%。中原地产研究中心的统计数据也显示一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,8月境内债券单月发现超过659亿一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,同比上涨了5.1%一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,继续延续了7月境内融资井喷的势头――7月房企境内融资712亿一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,6月这一数据为448亿。

  从房企近期偿债方面看一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,据贝壳找房数据显示一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,2020年9-12月到期债务规模约3603亿元一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,较2019年同期2149亿规模大幅增加68%一级一级毛一片不收费我的女友小静第20部分,房企偿债压力骤升,其中11月到期债务规模最大,超千亿达1071亿元。

  张大伟进一步表示,从融资渠道来看,房企越来越重视境内融资。虽然境外融资收紧,但最近境内融资明显放开。7月单月房企融资超过700亿,8月继续高位,而且呈现利率降低,数量增加的趋势。

  “三道红线”犹如达摩利克斯剑,对于杠杆率比较高的企业来说,最近融资压力有所增加。事实上,在政策收紧的预期下,最近房企明显更加关注资金链的安全。

  不过,在今年最后4个月,房企预期面临融资监管压力、全年销售业绩压力的同时,还将面临债务大幅增加的困局。业内人士预计,在房企发债需求居高不下的背景下,全年融资规模或将突破万亿。

  因为受境内融资规模上涨拉动,贝壳研究院整理的数据显示,1-8月房企境内外债券融资累计约8816亿元,融资规模与去年同期基本保持一致,占比去年全年的74.7%。

  中指研究院也认为,在“稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向”思路引导下,下半年宏观货币环境仍将相对宽松,但资金支持重点仍是实体经济的发展。房地产金融坚持审慎管理,企业融资、个人住房贷款等方面政策将从紧。盛传的融资新规对房企影响差异明显,其警醒目的较强,更多的是提醒房企不断优化自身财务结构,增强抵御系统性金融风险的能力。

  但从融资趋势上看,贝壳找房分析人士认为,境外债市维持不稳定预期,而在境内融资方面,8月金融监管升级信号加强,9-12月境内金融监管力度将持续升级,融资环境较上半年收紧预期增强。

  对此,张大伟分析称,目前房企融资的难度处于历史最低水平,平均融资成本也非常低,平均融资成本票面利率集中,约为4%-5%,远远低于去年同期的6%-8%。

  从融资成本来看,中指研究院数据显示,信用债、海外债融资成本均出现下降。8月单月,信用债平均利率4.57%,同比下降0.66%,海外债平均利率7.09%,同比下降0.64%。

  黄靖解释称,从目前来看,企业加杠杆进行规模发展的路径可能是被堵死了,但是要关上一扇门的同时,也打开了另一扇窗。房企可以通过提升产品的竞争力,加速销售推盘去化,提升内部运转效率,实现规模的持续增长。

  在房企发债需求居高不下的背景下,全年融资规模或将突破万亿。

  中原地产研究中心数据也证实了房企美元债发行处于高位,8月单月房企累计发行的美元债高达65.6亿美元(447.98亿元),相比2019年同期8月的23.8亿美元上涨了176%。

  到期债务将大增68%,业内称部分房企或以价换量

  对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,市场传闻房企融资收紧的情况下,总体数据显示房企融资依然在井喷。特别是8月下半月,房企密集发布大额融资。

  相比之下,8月份房企海外债融资规模为451亿元,环比7月份回落6.3%,但是同比仍然大增175.0%。

  8月融资成本再降,房企密集发债

  “三道红线”盛传,房企加速储备资金

  据悉,“三道红线”分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

  中指研究院企业事业部研究主管黄靖表示,关于房企融资“三道红线”尚未正式发布,但无论是吹风,还是召开内部座谈会,种种迹象都说明有这个趋势。因此,从目前来看,未来房企融资环境整体偏紧,但不同房企融资难度呈现差异:目前财务状况未触及三道红线的房企,受到限制较少,未来融资相对容易;三道红线都亮红灯的房企,则会受到较多限制,未来融资会相对困难。

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